ФЗ-214
Федеральный закон 214 — основной правовой механизм защиты покупателей строящейся недвижимости. С 2019 года все сделки проводятся через эскроу-счета.
Как работает эскроу
1. Подписание ДДУ → 2. Открытие эскроу-счёта → 3. Перевод средств в банк → 4. Стройка (деньги недоступны застройщику) → 5. Ввод в эксплуатацию → 6. Раскрытие эскроу.
Банки-агенты
- Сбербанк
- ВТБ
- Альфа-Банк
Все три — системно значимые банки уровня A.
Сценарии защиты
- Просрочка → штрафные санкции по ДДУ
- Банкротство застройщика → деньги возвращаются покупателю
- Проблемы с разрешениями → эскроу не раскрывается
- Санкции на банк → передача на другой банк через ЦБ РФ
Дополнительная страховка
- Страхование гражданской ответственности
- Контроль проектного института
- Независимый аудит финмодели
Что должен проверить покупатель
1. Проектная декларация на наш.дом.рф
2. Разрешение на строительство
3. Кадастр участка
4. Аккредитация банка
5. ДДУ регистрируется в Росреестре
6. Реестр застройщика
Отдел продаж посёлка проверяет все 6 пунктов на этапе сопровождения сделки и предоставляет покупателю копии всех документов.