Коттеджный посёлок · Ялта · I очередь
Гармония
Закрытый КП премиум-класса · 15 резиденций
Коттеджный посёлок «Гармония» — это 15 приватных резиденций первой очереди, бережно вписанных в сосновый склон над Большой Ялтой. Закрытая охраняемая территория. КПП, видеонаблюдение 24/7. Архитектура — средиземноморская классика плюс современный минимализм: травертин, термо-дуб, панорамные окна.
15
коттеджей · I очередь
240+
м² жилого дома
5+
соток земли
140
млн ₽ от
О проекте
Сосны, скалы,
водопад Учан-Су
Коттеджный посёлок «Гармония» — это 15 приватных резиденций первой очереди, бережно вписанных в сосновый склон над Большой Ялтой. Закрытая охраняемая территория. КПП, видеонаблюдение 24/7. Архитектура — средиземноморская классика плюс современный минимализм: травертин, термо-дуб, панорамные окна.
«Свой коттедж, свой бассейн, свой склон — и общая закрытая территория с консьержем.»
Тип
КП · ЮБК
Сдача
2026 / 2027
Локация
Сосны, скалы, водопад Учан-Су
Между сосновым лесом заповедной зоны и набережной Ялты. 10 минут до моря — и одновременно тишина горного склона.
10 мин
До центра Ялты
На автомобиле · набережная, рестораны, променад
7 мин
До моря
Набережная и пляжи Южного берега Крыма
3 км
Водопад Учан-Су
Самый высокий в Крыму · 98 метров
Ай-Петри
Виды на горы
1234 м над уровнем моря · панорама из окна
Характеристики
Коттедж от 240 м²,
от 5 соток приватного участка.
Площадь дома
от 240 м²
Участок
от 5 соток
Этажность
2 этажа
Формат
Коттедж индивидуальный
Окна
Панорамные в пол
Приватность
Терраса + гараж
Каждый коттедж проектируется как самостоятельная архитектурная единица — с учётом рельефа, ориентации по сторонам света и видовых коридоров. Без типового проекта.
Архитектура
Архитектура посёлка,
— строгие линии.
Светлый травертин и термообработанный дуб. Скульптурная геометрия, объёмы разной высоты, архитектурная подсветка по контуру фасада. Единый стиль всех 15 резиденций.
Визуализация
Рендеры коттеджей
Тёплая палитра камня и дерева, бассейны, открытые кухни и приватные террасы — визуальный код посёлка премиум-класса. Все рендеры — авторская визуализация проекта.
Материалы
Натуральные
фактуры,
на десятилетия.
Только премиальные материалы, прошедшие проверку временем. Травертин и термо-дуб — стареют красиво и не требуют реставрации. Все коттеджи в посёлке — в едином стиле.
Фасад
Травертин крупного формата · планкен из термообработанного дуба
Кровля
Эксплуатируемая плоская кровля · металл фальц
Окна
Алюминиевые системы премиум-класса · двойной стеклопакет
Бассейн
Отделка натуральным камнем · скиммерная система
Ландшафт
Суккуленты, лаванда, реликтовые сосны участка
Образ жизни
Свой бассейн. Свой коттедж.
Закрытая территория.
Открытые пространства каждого коттеджа продуманы как продолжение дома: панорамный бассейн, деревянный дек, каменные очаги и уличная кухня. Общая территория посёлка — закрыта, под охраной 24/7.
Мастер-план
Закрытая территория посёлка.
Террасированная компоновка коттеджей по склону обеспечивает каждому участку приватность и открытую панораму. Общая территория посёлка под контролем службы безопасности 24/7.
Закрытая охраняемая территория
КПП, видеонаблюдение 24/7, контроль доступа
Индивидуальные участки
Без соседей «в окнах» — каскадная компоновка по склону
Ландшафтный дизайн
Авторский ландшафт общих зон · реликтовые сосны
Подземные коммуникации
Все инженерные сети скрыты · асфальт и брусчатка
Планировки
Планировки коттеджей
Каждый коттедж «Гармонии» — самостоятельная архитектурная единица. Ниже — типовая планировка двухэтажного дома на 294 м². Адаптируется под рельеф конкретного участка и видовые коридоры.
от 240 м²
№ 01Этажность
2 этажа
Участок
от 5 соток
Базовый коттедж · 3-4 спальни · терраса + гараж
от 140 млн ₽
от 294 м²
№ 02Этажность
2 этажа
Участок
от 5 соток
Стандарт К1 · 4 спальни · master suite · 2 террасы
по запросу
от 420 м²
№ 03Этажность
2 этажа
Участок
от 9 соток
Signature · 5 спален · отдельный гостевой блок
по запросу
Полный пакет планировок и спецификаций — на закрытом показе по записи
Инфраструктура посёлка
Падел-корты — клубная инфраструктура
Падел — самый быстрорастущий вид спорта в Европе: динамичная игра вдвоём или вчетвером. На территории посёлка — собственные корты с профессиональным покрытием и подсветкой. Доступ только для резидентов посёлка.
Формат
Клубный корт только для резидентов
Покрытие
Профессиональный панорамный корт
Освещение
Вечерние игры
Сервис
Бронирование и тренер через консьержа
Консьерж-сервис
Консьерж посёлка · 24/7
Персональный консьерж посёлка — один звонок, и бытовые вопросы решаются за вас. От записи на массаж до бронирования столика у моря: сервис, за которым вы привыкли обращаться в отель класса люкс, теперь в вашем коттедже.
01
SPA и массаж на дому
Запись к проверенным мастерам ЮБК
02
Бронирование ресторанов
Лучшие столики Ялты без очереди
03
Шеф-повар и кейтеринг
Ужины и приёмы у вас дома
04
Клининг и обслуживание
Регулярная уборка, сад, бассейн
05
Водитель и трансферы
Аэропорт, Ялта, Симферополь
06
Экскурсии и досуг
Яхта, винные туры, пешие маршруты
07
Тренер по паделу и фитнес
Индивидуальные и парные занятия
08
Помощь с документами
Логистика, почта, банковские визиты
«Один звонок — и день освобождён для главного.»
Журнал
Статьи о посёлке и рынке Ялты
Обзор рынка · 8 мин
Коттеджный посёлок Ялта — гид по премиум-сегменту 2026
Читать статью →Сравнение · 9 мин
Гармония vs Yalta Park Hills, Sunrise Park, Ecopark
Читать статью →Покупка · 7 мин
Цены и условия покупки коттеджа в Гармонии в 2026
Читать статью →Аренда · 8 мин
Long-stay аренда коттеджа в Ялте — экономика премиум-формата
Читать статью →Архитектура · 6 мин
Архитектура stone-luxury — травертин, термо-дуб, антрацит
Читать статью →Право · 7 мин
ФЗ-214 и эскроу при покупке коттеджа — как защищена сделка
Читать статью →Безопасная сделка
Безопасная сделка — наша работа.
Отдел продаж «Гармонии» сопровождает покупателя на всех этапах: от первого показа на закрытой площадке до регистрации права собственности в Росреестре. Сделка по 214-ФЗ через эскроу-счёт банка уровня А — деньги защищены до ввода объекта в эксплуатацию.
ФЗ-214
договор долевого участия по федеральному закону
Цена от застройщика
без комиссии и наценок посредников
Под ключ
от показа до регистрации права
Эскроу-счёт
деньги защищены до сдачи объекта
Инвестиция в частную жизнь
Ваш коттедж у подножия гор
Стоимость от 140 000 000 ₽ · 15 коттеджей · I очередь · сдача 2026/2027 · показ по записи