Покупка · ФЗ-214 · Эскроу-счёт
Безопасная сделка —
наша работа
Прозрачные этапы, защита покупателя по ФЗ-214 и эскроу-счёт. От показа до регистрации права собственности — под ключ.
Покупка · ФЗ-214 · Эскроу-счёт
Прозрачные этапы, защита покупателя по ФЗ-214 и эскроу-счёт. От показа до регистрации права собственности — под ключ.
Этапы сделки
01
Знакомство
Куратор посёлка связывается в течение 15 минут после заявки, отправляет PDF-каталог и подбирает время показа.
02
Закрытый показ
Визит на площадку «Гармонии» с архитектором проекта. Демонстрация коттеджа, генплана, отделочных материалов.
03
Бронирование
Подписание брони на 7-14 дней с фиксацией цены. Юридическая проверка документов застройщика и участка.
04
Договор + эскроу
Подписание ДДУ по ФЗ-214. Деньги покупателя — на эскроу-счёт в банке. Застройщик получает их только после сдачи.
05
Расчёт
Единовременно, в рассрочку до сдачи (без процентов) или ипотека партнёрских банков. Возможна оплата материнским капиталом.
06
Сдача + регистрация
Приём коттеджа, подписание акта. Отдел продаж сопровождает регистрацию права собственности в Росреестре.
Гарантии
ФЗ-214
Договор долевого участия по федеральному закону № 214-ФЗ — основной механизм защиты покупателя на первичном рынке РФ.
Эскроу-счёт
Деньги покупателя хранятся на счёте в банке до сдачи объекта. Застройщик получает их только после ввода в эксплуатацию.
Юр.-сопровождение
Отдел продаж посёлка берёт на себя всю юридическую рутину: проверка документов, договор, регистрация в Росреестре.
Цена от застройщика
Цены — напрямую от застройщика, без комиссии и наценок посредников. Прайс зафиксирован в договоре.
Способы оплаты
Единовременно
Оплата полной стоимости одним платежом после подписания ДДУ. Деньги — на эскроу-счёт, застройщик получает их только после ввода объекта. Максимальная скидка и закрепление цены без индексации.
Рассрочка до сдачи
От застройщика, без банковской комиссии. Первый взнос от 30%. Остаток разбит на 4-8 платежей до сдачи (II квартал 2027). Подходит, если планируется продажа другого актива.
Партнёрская ипотека
Программы Сбер, ВТБ, Альфа-Банка под коттеджи (не таунхаусы). Первоначальный взнос от 20%. Возможна семейная ипотека и ипотека для IT-специалистов. Расчёт ставки — индивидуально.
Материнский капитал
Возможно частичное погашение за счёт средств МСК. Применимо в сочетании с любым другим сценарием. Документы — через куратора и банк-кредитор.
Эскроу + ипотека
Деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте в банке уровня А до момента ввода объекта в эксплуатацию. Те же банки предлагают ипотечные программы под коттеджи в КП с земельным участком.
Сбер
Эскроу-агент · ипотека
Базовая ставка по семейной ипотеке от 6%, по стандартной — от 9,5%. Срок — до 30 лет.
ВТБ
Эскроу-агент · ипотека
Программы для премиум-клиентов, ускоренное одобрение, ставка от 9,2% по стандарту.
Альфа-Банк
Эскроу-агент · ипотека
Гибкие условия по первоначальному взносу, программы IT-ипотеки от 5% для квалифицированных заёмщиков.
Указанные ставки приведены справочно — фактические условия зависят от категории заёмщика, первоначального взноса и срока. Расчёт — через куратора посёлка.
Юридическая база
01
Договор бронирования
Подписывается после показа. Фиксирует цену и конкретный коттедж на 7-14 дней. Депозит засчитывается в стоимость.
02
Договор долевого участия (ДДУ)
Основной договор по 214-ФЗ. Регистрируется в Росреестре. Описывает объект, сроки сдачи, стоимость, гарантии застройщика.
03
Соглашение об эскроу
Трёхсторонний договор: покупатель — банк — застройщик. Деньги хранятся в банке до ввода объекта в эксплуатацию.
04
Кредитный договор (если ипотека)
Подписывается с банком после одобрения. Возможно одновременное подписание с ДДУ при наличии аккредитации проекта.
05
Акт приёма-передачи
Подписывается после ввода объекта в эксплуатацию. После подписания застройщик получает деньги с эскроу-счёта.
06
Выписка из ЕГРН
Подтверждает право собственности. Оформляется в Росреестре после акта приёма. Срок — 7-10 рабочих дней.
Эксклюзив · Гармония
Юридическая выкладка, актуальные цены, расчёт рассрочки и условия партнёрской ипотеки