Что такое long-stay аренда коттеджа
Long-stay — аренда коттеджа на 3–6 месяцев. На ЮБК этот формат набрал критическую массу с 2022 года: растёт спрос со стороны семей-инвесторов из Москвы и Санкт-Петербурга, кто переезжает с детьми и собаками в Крым на летний сезон.
Целевая аудитория
- Семьи с детьми из МСК/СПБ на летний сезон
- Топ-менеджеры в долгом отпуске
- Семьи в декрете
- Иностранные семьи на длительные программы
Объединяет их высокий бюджет, требование качества, нежелание жить в апартаментах.
Ставки сезона 2025–2026
Премиум-коттедж 240+ м² с приватным бассейном:
- Май–июнь: 700–900 тыс. ₽/мес
- Июль–август (пик): 1,1–1,5 млн ₽/мес
- Сентябрь–октябрь: 800 тыс.–1,1 млн ₽/мес
- Ноябрь–апрель: 350–500 тыс. ₽/мес
Средний чек year-round — около 800 тыс. ₽/мес при загрузке 65–70%.
Расчёт ROI для КП Гармония
Базовый сценарий — коттедж Pino 240 м² стоимостью 95 млн ₽:
- Годовая выручка: ≈ 6,2 млн ₽
- Эксплуатационные расходы: 1,2 млн ₽/год
- Чистый доход: ≈ 5,0 млн ₽/год
- Ставка доходности: 5,3% годовых
Что инвестор получает сверх денежного потока
- Land appreciation 12–18% в год
- Семейная резиденция для отдыха
- Защита от инфляции рубля
- Налоговая оптимизация (УСН 6% или НПД)
Что управляющая компания посёлка делает для собственника
- Подбор арендаторов через сеть партнёрских агентств в Москве и СПб
- Полное юр-сопровождение договоров аренды
- Управление эксплуатацией коттеджа (клининг, садовник, обслуживание бассейна)
- Ежемесячный финансовый отчёт по доходам и расходам
Что почитать ещё